BOE: los estatutos de la comunidad pueden vetar el alquiler turístico

Por Redacción Conversor IAE CNAE, especialistas fiscales. Actualizado: 6 de agosto de 2026.

La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha confirmado en el BOE que los estatutos de una comunidad de propietarios que prohíben destinar las viviendas a «hospederías» impiden la asignación del número de registro único de alquiler turístico de corta duración.

La resolución, publicada este 6 de agosto de 2026 en el Boletín Oficial del Estado (BOE-A-2026-17148), consolida un criterio administrativo que ya se venía aplicando en expedientes anteriores y que afecta directamente a los autónomos y propietarios que desarrollan la actividad de alquiler turístico como actividad económica.

«Se suspende la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración turístico por constar prohibición en los estatutos de la propiedad horizontal» — BOE-A-2026-17148, 6 de agosto de 2026.

La resolución: qué dice exactamente el BOE

La Resolución de 11 de mayo de 2026 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resuelve el recurso interpuesto por dos propietarios de una vivienda en La Unión (Murcia) contra la calificación de la registradora de la propiedad, que suspendió la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración turístico.

El motivo: los estatutos de la comunidad de propietarios establecían que «las viviendas solo podrán utilizarse para ese fin por parte de los usuarios, prohibiéndose entre otras actividades, destinarlas a clínicas, industrias u hospederías». La registradora consideró que el alquiler turístico encajaba dentro del concepto de «hospedería» y, por tanto, estaba prohibido.

La Dirección General ha desestimado el recurso, remitiéndose a los fundamentos de derecho de al menos diez resoluciones anteriores dictadas entre junio y julio de 2025, todas ellas en el mismo sentido. Esto significa que no se trata de un criterio aislado, sino de una doctrina administrativa consolidada.

¿A quién afecta esta doctrina?

Aunque la resolución se refiere a un caso concreto, sus efectos prácticos alcanzan a cualquier autónomo o propietario que ejerza la actividad de alquiler turístico —ya sea a través del epígrafe 685 del IAE (Alojamientos turísticos extrahoteleros) o del CNAE 5520 (Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia)— y cuya comunidad de propietarios tenga estatutos que prohíban las hospederías o actividades similares.

La clave está en la redacción de los estatutos:

| Situación | Efecto sobre el alquiler turístico ||---|---|| Estatutos que prohíben expresamente «hospederías» o «alojamientos turísticos» | El Registro puede suspender la asignación del número de registro único || Estatutos con prohibición genérica o ambigua sobre actividades económicas | No siempre es suficiente; depende del análisis caso por caso || Estatutos sin prohibición alguna sobre el uso de las viviendas | La comunidad necesitaría aprobar una prohibición con mayoría de tres quintas partes |

¿Qué pueden hacer los propietarios afectados?

Los propietarios a los que se deniegue el número de registro único de alquiler de corta duración por este motivo aún pueden recurrir ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia donde radique el inmueble, en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución, conforme a los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.

Además, conviene recordar que desde el 3 de abril de 2025, cualquier propietario que quiera iniciar una actividad de alquiler turístico necesita la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, salvo que la actividad ya estuviera en funcionamiento antes de esa fecha y cumpla los requisitos del régimen transitorio.

Si ya tienes tu actividad de alquiler turístico en marcha y en regla, puedes verificar la equivalencia de tu código en el conversor IAE-CNAE de Conversor IAE CNAE.

Próximos pasos

Si eres autónomo y desarrollas una actividad de alquiler turístico, te recomendamos revisar los estatutos de tu comunidad y, si es necesario, consultar con tu gestoría para valorar si tu situación puede verse afectada por esta doctrina del BOE. Además, comprobad la equivalencia exacta de vuestro epígrafe en el conversor IAE-CNAE.

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Consulta a tu gestoría o asesor legal para analizar tu caso concreto.

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Preguntas frecuentes

¿Puede mi comunidad de vecinos prohibir que alquile mi piso como vivienda turística?

Sí. Desde el 3 de abril de 2025 necesitas la aprobación expresa de la comunidad para iniciar la actividad. Además, si los estatutos ya prohíben las «hospederías» o actividades similares, el Registro de la Propiedad puede denegar el número de registro único de alquiler de corta duración, como confirma la resolución del BOE-A-2026-17148 publicada el 6 de agosto de 2026.

¿Qué puedo hacer si el Registro me deniega el número de alquiler turístico por los estatutos de la comunidad?

Puedes recurrir ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia donde radica el inmueble en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución, conforme a los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.